“东西南北四个区，城北最穷，将来政府要搞建设，肯定首要考虑城北。我选城北还有一个原因，就是它地势开阔，又紧临省道，新车站很有可能会选在城北。”

任何地方，一旦交通便利了，那就是风水宝地。

沈明珠因为穿书的优势，所以清楚未来的城郊肯定是会大力开发和发展，但赵大发身为土著人，能有这样的眼光和见识还是令她挺钦佩的。

针对赵大发的项目计划书，沈明珠简单提了几点意见。

一是完善交通，开通一条从小区直达市中心的公共交通路线。

二是建立生活、医疗和教育配套。

当然，一口气吃不成胖子，这些配套设施在短时间内可能没办法配备齐全，也拿不出那么多的资金来做，但一定要有这方面的计划和考量，而这些，也可以做为楼盘的卖点进行营销。

赵大发虚心接纳了沈明珠的建议，并当场让任岩记录修改。

方案沟通得差不多，接下来就是谈钱。

50亩的地，建六层的多层住宅楼，按容积率2.0计算，总建造面积在六万六千六百平方米左右。

按当下最高250元每平方米的建造价格计算，加上土地出让金等费用，整个项目总投资预计需要三千万。

不过，前期只要有一千万，项目就能顺利启动。

“沈妹子，我也不瞒你，我还差七百多万的资金。”

沈明珠抿了一口果汁，在赵大发、沈红梅和任岩三人紧张的注视下，缓慢开口：“我们这边愿意投五百万。”

“哐当。”

沈红梅手中的杯子没捏稳，砸到了饭碗。

“对不起。”她慌张的收拾桌面。

赵大发安抚的拍拍她胳膊，转头对上沈明珠时，脸上的惊喜之色溢于言表。

“沈妹子，你刚才说愿意投五百万，是认真的吗？”

哪怕赵大发一度是身价千万的大老板，但要让他拿出五百万的现金也不容易。

而且，正常人是不会拿出超过家庭财富五成的资金去做投资的。

沈明珠能眼也不眨的拿出五百万，说明她手里的现金，远远不止这个数。

“赵哥，资金你不用担心，我既然说了就一定拿得出来，现在，我们谈谈收益分配吧。”

“好！”

赵大发喜笑颜开，沈红梅和任岩同样惊喜交加。

沈明珠的大手笔，显然出乎她们的意料。

虽然五百万在整个项目中只占15.55%的份额，但沈明珠的这五百万对整个项目的启动起到了至关重要的作用。

出于感激，赵大发给到了沈明珠20%的收益份额。

沈明珠很满意，双方约好明天签合同。

……

“怎么不说话呢？高兴傻了？”

开车回家路上，见沈红梅始终沉默的看向车窗外，赵大发忍不住打趣。

沈红梅扭头望着心情极好的赵大发，“赵哥，我是不是挺可笑的？”

“干嘛这么说自己？沈妹子能愿意给咱们投资，你功劳可不小。”

沈红梅自嘲，“我以前到底是有多自以为是，居然认为明珠会因为我在股市里赚了一百万就忌妒我。”

赵大发拍拍她脑袋，安抚道：“人外有人，天外有天，沈妹子和小裴刻意低调，咱们不清楚他们的实力也正常。”

“不过，别说是你，就连我都很震惊，我原本还想着，沈妹子能投个百来万就很好了。”

第649章 有钱不赚王八蛋

“你管她干啥？你呀，就是心肠太软，在你面前哭一哭哄一哄，你就原谅她了？换作我，我才懒得管她死活，我没放串鞭炮庆祝她倒霉都算是仁至义尽了！”

听着裴文萍忿忿不平的念叨，沈明珠好笑的帮对方杯子里添了些热茶，“喝点茶，降降火。”

说了半天还真有些渴，裴文萍端起杯子润喉咙。

趁裴文萍喝茶，沈明珠开口解释：“我投这笔钱可不是因为她，而是看好赵哥的项目和能力。”

说到赵大发的能力，裴文萍倒是不怀疑。

“搞房地产开发真能挣钱？能挣多少啊？”

沈明珠沉吟道：“如果项目开发顺利的话，收益保守不低于50%。”

裴文萍倒吸一口凉气，“这么赚，你没吹牛吧？”

沈明珠冲裴文萍招招手，等裴文萍凑近后，用只有两个人能听见的声音说了几句话。

裴文萍听完，眼睛都亮了。

“……只要这个政策一普及开来，往后几年买房的人会呈井喷之势，到那时只有买不到的房，没有卖不出去的房。”

沈明珠口中的政策，就是房贷。

到目前为止，房贷还只是小规模起步，个别城市试点推进。

再等个一两年，房信贷业务和各项住房信贷政策全国普及，到那时，购房需求激增，想要买房还得排队呢。