“这种企业往往并没有更多人手盯着装修。”

“那我们可以申请经费，将用作孵化器的楼统一装修成合适的样子。”

“那么区里审批这些经费大概要多久，有专人盯着做么？知道做成什么样子么？”

园区负责人顿时明白了：“你的意思是找个企业打包将目前的楼装修好，区里只用出政策，介绍客户过来，你们就像是那种写字楼里的物业公司一样服务？”

“对，我们也可以自己找客户，让区里审核。我们更主要的是当好管家，入住园区的企业无论大小，都是业主，我们给他们提供更细致的服务，这就是运营。我们有设计、施工、成本和相关管理的团队，也有营销部能够用一些科学方法，招商引资并留住企业。”

园区负责人的思想很灵光，立刻意识道：“那你们按照批发价整租过来，将来加价分租，赚个差价？”

林若妍并不否认那是运营的赚钱管道之一：

“这就是我们提供服务获得的价值之一。我们去调查研究那些企业需要怎样的办公、研发、生产的环境以及基础设备，我们投资把这两栋楼打造成整个生物医药基地的‘样板房’，让那些企业拎包入住。

你们可以将我们视为一个先入住的大企业，同时起到宣传带头作用。其他企业从我们的样板房这里孵化，也给你们减少了麻烦。未来他们成长了，就可以搬出孵化楼继续租赁园区后续开发的那些楼，正式办厂投产。园区保持政策稳定输出给我们背书，就可以轻松收获一个个成熟企业，岂不是互惠互利？”

第84章 一对老冤家

林若妍说的这些只是后世轻资产运营的一种基础模式，比较适合在产业园区内施展。更多高科技的那些配套，以书中的时代还无法满足，她此时并没有展开那么多畅想，未来几年什么网络服务平台，手机app都爆发的时候，管理园区都是全套智能化数据化，比现在纯靠人力先进多了。现在忽悠得太过，短期内实现不了那会让人失望。

园区负责人当然没有超越时代的视角，听完林若妍此时这番话已经觉得是金玉良言，很有道理，思路豁然开朗。

他让林若妍提一个计划书，他这边也准备好整租的合同，以及相应的政策扶植档。等着他先到区里的班子会上将事情说通，征得多数同意，做成会议纪要，然后才是落实正式的合同流程。

只要班子会通过，后续手续就都是形式问题了，他们会提前口头通知，林若妍也能先动手做设计，等走完正式合同流程，立刻动工开始装修打样。

通过沟通，林若妍意识到这个负责人是个人才，不止对于行政办事那套流程很精通，也很有眼界，愿意接受新事物。未来生物医药产业基地有这位坐镇，她的企业无论是做招商运营，还是只研发生产，都能有个能沟通的好领导罩着了。

那么到时候派谁盯着产业园打样的这摊事情呢？

豪宅项目在七月方案前就能完全确定下来，届时设计工作全面转入了施工图设计，那时创意更强的赵星星或许可以将精力投入到产业园这边，订着新的设计团队完成相关设计工作。

现在已经接近六月底了，等着大x区的班子上会讨论形成意见，通知到她这里，正好七月，时间上也差不多了。

但是豪宅的施工图设计肯定要专人盯着，这个时代还是有审图公司和审图流程的，国内大院画完施工图自己会先内部审核，京市还规定施工图要送外审，审核通过的图纸才能报送各种手续。这些内审外审之前，甲方各专业人员肯定是要将图纸都先看一遍的。

设计部目前只有赵星星这一位建筑专业人士，结构、水、暖、电、景观和室内各有一个。赵星星身为总监，部门管理和建筑专业的设计工作审图之类的都要兼顾，的确很累。

林若妍想到这里，喊来让人力总监和赵星星，让她们再招一个设计院总工那种角色，将来组织各专业审核施工图图纸。这位总工可以是退休返聘，从审图公司挖人也行，有一级注册建筑师的证书，除了本专业之外，还能将各专业图纸都看明白的。这样的人不要求多强的管理能力，也无需投入精力在看图之外，设计部还是让赵星星领导。

林若妍在现实世界里见过许多这样的情况，大设计院退休后的建筑师，专业能力很强，又无心当领导搞行政，除了去审图公司之外，就会被地产公司挖走坐镇。正经地产公司其实工作强度很大，管理和专业能力要求都很高，一个人掰成好几瓣用。而退休人士往往不爱管那些“闲杂”事，就看图说技术，别的不谈，也省心。