至于目标客户储备，吕干那边已经有了超过三百人的名单，这还只是国内的目标客户。

他们的豪宅用地不临近军管区或者什么敏感地带，很早就申请到了对外籍人士的销售资格。操作的好，自家地产公司能提前拿到钱缓解工程款压力，而前面这些陪着玩的国人赚够了，甩手卖给老外接盘，大家心中也没什么负罪感。

经过林若妍的解释，在场众人心中的担忧和忐忑都少了一些。

论销售，吕干是最懂的，同样的建筑面积两千套刚需房和两百多套豪宅的卖法当然不同了。在魔都就有类似项目，卖房号。这不是吕干经手的，是他从业内得到的准确消息。

那个魔都项目是郊区别墅，开盘价格八千左右，用了一些手段炒作，内部人员和有兴趣的人先一轮付订金买了楼号，不到半年，专案竣工后均价涨到一万三，前面参与的人赚了不少，开发商也提前拿到了一大笔钱周转，维持建设过程中的消耗。

这些订金是实打实真金白银，还不用给利息的，比企业向银行贷款划算多了。毕竟他们这个项目是奔着能销售去的，又不是挖了坑不盖。

第102章 要降本增效

林若妍又说：“这事不能咱们自己赚，还要拉上相关的人来做。比如cy区那些相关衙门口有谁家亲戚想买房什么的，钱不够，我们私交好，可以借。订金多少也是有对内价格和对外价格的。”

吕干迅速一盘算，自家房子开盘价内部认购先按照四万块每平米，那么四百平米的房子一千六百万总价，两折订金就是三百二十万，再优惠一下那也是三百万一套收订金。一个月推出十套以内，能收获订金三千万左右。

第二个月再稍微涨点单价或者总价，毕竟豪宅一房一价很正常，似乎这么弄起来也说得通，可以尝试。林总指的这条路，实在是妙！

在书中那个时代，能拿出三百万炒楼的人很少，很多人一辈子也就是能攒下几十万。别说普通人连想都不敢想，就算做生意的，这也是一大笔周转现金，怎么可能轻易挪动了来炒楼呢？

南方一些省份楼市泡沫历历在目，京市房价三万每平米已经顶天了，各大报刊都对楼市高房价有了微词。大家更愿意相信，楼市价格不会那么离谱。

现实世界中林若妍也曾经相信，楼市不会那么离谱。不过一晃二十年过去，当初勒紧裤腰带买房的人获利翻十倍都是少的，比做别的生意都赚的多，那些总以为房价会降的人却一遍遍被打脸。

这个时代的报纸上，还有痛斥一万一平米高房价的说法，将来京师打着灯笼都找不到单价五万以下的正经商品房了。

她现在豪宅也就是卖五万一平米啊，多良心的价格。

现实中见过京市一套八十平米七十年房龄的老破小总价就高达一千万的林若妍，对于目前所谓的“高”房价一点都不感冒，豪宅定价也不会手软。

那边营销部想通了怎么开源，从九、十月份或许就可以稳步有上千万的大额进账了，工程部和成本部不得不祭出降本增效的法子，从源头上研究一下怎么省钱。

对外他们可以吹自家豪宅单方成本每平米多少万，实际内部的账本必须要精算严格控制在一万块以下。

建筑材料大批量采购能省钱，那么精装修大量要用的基本材料肯定也要用批量采购的法子省钱。

比如一米八对开包铜户门和每个奢华的单元门，这种东西量也不小呢。一扇门省几万，二百多扇门这不就省出了一千万？

当然一扇户门四五万，一个马桶也上万这种概念，成本部李嘉过去是想都不敢想的，去境外考察一圈才发现，这是豪宅“基操”了。豪宅的业主面子就要好看，不光园林景观外立面，单元门、户门那也必须都是普通人用不起的样子。

国内无法降本仿制，那就去欧洲厂家谈。二百多扇门，好几百的马桶呢，哪个厂家做我这一单，三年都不用干活了。

此时国内也有了一些合资的建材品牌，豪宅内看不见的地方或者公共区域，那都可以用国货。是不是真的物美价廉，就需要成本部工程部派人去厂家亲自考察对比。

林若妍看着一堆总监研究完怎么迅速回款，又绞尽脑汁想怎么省钱，就很是欣慰。

七月的一个亿她是稳能花出去的，说不定九月开始又能有大额进账了，她心情越发好了起来，人有点飘：“系统，你看我是不是很有潜力能多活几个月？”

败家系统日常拍马之后，还是很现实地提醒：【宿主光研究怎么挣钱怎么省钱，可想好了下个月怎么花钱么？这月能花的大钱都花了，下个月可没有那么大额的企业收购和工程款要支付，难不成还要去拍点什么？】