我国经济处于快速上行期，大家的收入连年翻番，钱也对内贬值。也许几年后，京市内那种普通的高层刚需住宅一百万都买不到了，更别提1.0容积的稀缺别墅。

现在一百万买入，两三年就升值几十万并不是遥不可及的梦。而且在一年之后开盘的时候，我相信能拿得出首付二三十万的人，一定比今天更多。”

一年后，真的会那样么？放眼未来几年后，京市城里的高层楼房一百万都买不到了？

在场的人有些迟疑，不过这种在未来无论书里还是现实都会发生的事，林若妍当然是坚信的，表情眼神都是毋庸置疑。

接下来，她说道：“我想，如果王总和诸位前辈都觉得可以，我先试着做一块这样的类别墅区。新城整体的产业策划和起步区规划设计，境外知名咨询机构和设计事务所我出钱找。

这些漂亮图画没有几百万搞不出象样的成果，不过弄出来，能用的地方就多了。给上面汇报，将来售楼广告都是好用的宣传素材。

至于起步区内的首开区域，酒店的事情我不懂，其他比如别墅的样板组团以及售楼处这些我都略有些经验。”

林若妍讲了那么多，到现在终于可以把她熟悉的想要控制质量的内容提出来，看看这几位是个怎样的态度，给不给她做这些了。

第134章 循序渐进开发

上述提到的那些内容，林若妍大略估算了一下所需要投入的成本。

做产业规划和具体的规划设计，这些咨询设计费用她预算是一千万以内，她不是只做自己要弄的那一小片地，而是整个产业新城的规划，而且这不包括具体研发院墅产品和绘制样板组团施工图的钱。

现在的产业新城规划，只是相关报告上的几行字，并没有图文并茂，也没有任何详实的经济参考资料，用现实专业人士的眼光看就是太不专业太空泛，看起来随时都能被别的替代。

如果他们想要将这个xx产业新城真的一点点建造起来，十年甚至二十年的努力少不了，那么一开始的规划图景就要画出来，要让看到的人都充满希望，耳目一新心驰神往，才能朝着这样的目标努力。目前，只有境外一些机构才具备做相应产业研究和整体规划的能力。

国内可以做其他方面的创新设计，这块创新加上大小专业的施工图设计费用，她也给预留八百万。刚才她提出来1.0容积率的院墅，她自己可画不出来，只是记得一些大概的逻辑。

别墅最重要的院子要保留，私密性和入口要分开，每一户之间都有一些连接的墙体，这也是为了提前规避将来禁止开发独栋别墅的政策。这样的三五户房子都是连着的，但是并非那种每家每户格局一样前后门的联排别墅，每一户还要有不同的院落入户感受。远看像是一栋上千平米的大别墅，实际上则是几家一起住，达到了1.0的容积率。

这样的居住特色产品，也只能是国内的设计院在各种严苛的规范条件下才能够研发出来。国内的大设计院有这样的创新能力。

而起步区样板组团她定义为特色小镇，坚持要仿照境外的一些小镇异域风情，倒不是她自己喜欢或者崇洋媚外。

这个时代的思潮就是如此，如果是林若妍自己，她更想造四合院或者江南水乡苏州园林。但北方水景太贵，此时此地，更多来到京市打拼的新贵们向往的田园生活，在他们脑海中的概念更容易接受北美、法式、地中海、托斯卡纳之类的风格，他们平时很难去到那些境外的地方，杂志上看着照片非常美的小镇才更容易打动他们。

也许再过十年，国人才开始意识到中式传统建筑的美，优化出更多蕴含这样意境的新中式小镇，而现在，她还是要向世俗的审美低头，不能将自己喜欢的硬塞给客户。

在各种风格中，造价相对便宜，外观又很好看的当然是地中海风格了。在国外，人家原生的小镇也就是用大面积涂料，鲜明的颜色对比，红色的瓦顶加一些石材拼贴来造房子，形成了与国内的农民大院迥然不同的童话造型。

另外，北方地区大多数规划格局都是横平竖直棋盘型的，国外的小镇则是围绕某一建筑物或者某一广场呈现放射状展开，更自由浪漫，这种完全不同的格局，进而影响到的生活体验，是能满足客户对第二居所的幻想，提升新奇感，是住在城市内没有的体验。

要实现这些，需要在规划设计时间投入很多钱。这笔钱在场其他人肯定不愿意出，或者说他们不会觉得设计值那么多钱。

林若妍抢着自己来支付，是为了控制整体起步区风格质量。否则，以目前所在这家“温泉城堡”的审美水平造房子，哪怕户内真材实料堆砌卖精装，也不会吸引到她想要的那批客群了。