次日，按照李婉给约的时间，林若妍到了余杭区那边一栋办公楼。

李婉的丈夫带着招商办的人一起，很正式地按照接待开发商的流程给介绍项目情况。

区域挂图上，显示了未来西溪湿地公园的全貌，在靠近快速路的一处大门边，划了一块商业用地。

“林总，就是这块地，土地面积不到五万平米，因为有限高和容积率0.5的要求，就只能做两万多平米的建筑规模。原本大规划就是商业街，但考虑到周边商业氛围吧，其实还可以调整。不过也只能是商业性质了。”

林若妍眼馋的其实是湿地边上其他住宅用地，她试探着问了问，人家却说那些地目前还是村落，组织拆迁整理土地，到能出让的时候大概要等两三年了。

林若妍只能又回到了眼前这块地上，礼貌问道：“能去现场看看么？”

这是正当要求，相关人员就陪着林若妍去了现场。离他们这个办公楼其实不远，林若妍自己有租的豪车和司机，那边办事人员没有车，就在她车上给带路，顺便讲讲周围的情况。

用林若妍的眼光看，这条快速路非常宽大，已经不是杭城内那种小尺度了。隔着路两边，一边是未来的湿地公园，一边就是现有的余杭县城一些建筑物。泾渭分明的，做买卖的全在县城那一侧，大公园这边圈着围挡，现在连公厕都没有，就是一大片地。

从常识上判断，没有三五年是不太可能有商业氛围的。

不过，从地块到未来湿地公园的一个大门，走路就五分钟，以后给湿地公园做商业配套，还是能勉强说得过去。

等看完地回来，林若妍就问：“这地块等湿地公园建好营业了，价值会更高吧？那时候再开发其实做什么都行了。”

“我们也知道啊，留了几年了，不过上面要形象，湿地公园又不是普通公园，牵扯到专门的湿地景观治理，比预期建设速度慢，投资也很高。我们必须要弄出一些有形象的东西，收回一些钱，才能继续将公园运作下去。这地块明年初，一定要动的，最好能快速建设。”

“那若是做商业街，就还是要赔钱两三年了。先盖楼出来，慢慢招商？似乎要整体办理产权，不能分割销售，嘶，这么多限制。”林若妍在现实世界做过项目，刚才看图纸和出让相关档的时候重点瞄的就是这些关键信息。

人家一看林若妍竟然懂，是个行家，不得不更严肃地讲了讲当地的难处：“……所以我们这块地虽然是商业，不过出让价格低，就是为了鼓励开发商。支撑两三年，总还是能经营起来的。”

林若妍就问了问人家卖地的心理价位。这大概是75亩地，三千万以内就能拿下了。

过几年，湿地公园周围可找不出这么合适的地块了。那时候想买地，没有这么小这么便宜，每月一个亿额度都不够她肆意拿地的。

林若妍说回去想想究竟做什么好，不过已经表露了要拿地的倾向了。

第168章 做什么商业

当然拿地前还是要先调研的。

林若妍把余杭项目相关数据丢给了赵星星，让设计部先参详一下做什么。

她自己又在杭城玩了两天，设计部那边就提交了一套精简的图文并茂的参考文件。她没想到设计部的能力那么强，都不曾借用外部咨询公司，自己就研究出了这样的结果。

其中一个答案还是给了林若妍很大启发的。

那个建议是做精品酒店。这还是花萌萌提了一句，被设计部敏锐发现了可以做文章的。

花萌萌并非专业人士，不过最近她一直在京市找民宿分店合适的选址，一直琢磨着小规模酒店的经营逻辑，看到这种地块这样的体量规模不免就有了想法。

赵星星也觉得，0.5的容积率若是做商业街，也只能是那种不太集中的仿古商街，两层或更矮，湿地公园旁边小桥流水，追求好环境。

可是没有商业氛围，规模也不够大，街景再漂亮有什么用呢？不如盖个精品酒店，就隐匿在湿地公园旁，不显山露水，隐逸又不闭塞。

赵星星还通过设计界的关系查到了西溪湿地远景规划，会是巨大的一个公园，说白了人进去了一天都逛不完，不存在出公园吃饭的可能，那样太折腾了。大多数人会选择在公园内用餐，或者是自带干粮。

所以做商街没前途，还是做酒店吧。客人到了一天逛不完，那就在公园旁边的酒店里住宿，次日接着再去逛。

因为有限高，酒店的风格也不能追求新奇怪，还不如仿照江南园林，那种曲径通幽移步换景的格调。

这个思路林若妍很喜欢，成本部那边也给每个建议都配了造价估算，风格和成本都能接受，盖一层为主的酒店，明年暑假就能开张，客源也不用发愁。