“我倒是觉得将大高层放到海边第一线挺好的。”林若妍想起了后世一些先进设计理念，说道，“长期住在海边的人都知道自家房子不要挨着海太近修建。他们怕什么？海风、台风侵扰。躺在自家别墅的床上，看窗外的海景，想象中画面很美，但更多时候海风湿气很重，大风大浪动不动就进了自家院子和房子里面，家具全泡汤。别墅质量再好，也还是一两层的小建筑，与海边民房没有本质区别。”

这位点点头，他小时候就住在渔村，那时候有钱人家建房子都离海边远一点，建在高处，更有钱的干脆搬到远离海边的镇上城里住，谁住在海边啊，晚上风吹浪打，刮台风一不留神全身湿透。

现在有钱人喜欢海边度假，那是因为他们不会自己去打扫维护房子，每次台风过境，善后整理的工作可费老劲了。酒店的房子还好，有专业人士维护。自家买了个别墅丢在海边，一年来住那一两个月，其他时候放着空着，再好的质量也扛不了多久。

“所以可以用高层挡风，高层一二层架空，做点公共配套，什么半开敞的泳池，洗浴更衣，酒吧饭馆烧烤大排档，利用楼下这种灰空间遮阳避雨，搞活商业。别墅区与海岸离远一点，给他们私人大花园。有条件的一个组团搞一个小泳池。想在自家组团玩也有地方，想去海滩，追求人多看热闹，那走几步路就到了。海滩那边的喧嚣也不会打扰到住别墅的人。”

林若妍说，“既然人都在海边了，想晚上躺在屋里看海就去公寓住，想享受大别墅的奢豪私密还是要住在远离海滩那边。这样海滩的利用效率也很高。”

这位老板其实也早有类似的想法，不过和别人一说沿海盖高层，就被人嘲笑。现在得到了林若妍这位“专业”人士的认同，自信心立刻高涨，越想越对，连连道谢。

林若妍又趁机介绍，自己与外国知名物业公司有合作，如果将来他的项目需要请高端物业团队可以考虑联系。她早有计划，将境外知名物业公司本土化，将来配合爆炸式的房地产业需求，输出物业管理服务，相关机会就要趁早抓住。

第172章 开春新迹象

林梦溪跟着妈妈出门度假这段时间憋坏了，行李里带的两本书早就看完了，每天也不让去别处，就只能在沙滩上、海里和别墅的泳池里玩耍。

他百无聊赖，只能跟着舅舅学游泳，由于实在没别的事情做，竟然集中精力把游泳给学会了。

林若妍会游泳，不过她更喜欢在沙滩上晒太阳，或者泡在泳池里喝冰饮，再开着收音机听听广播，少看电视少看书，对视力好，早睡晚起养生美容。

广播里有一些关于粤省和京市的消息，幸而没有她担心的事情发生，如果按照原书剧情走，这会儿就可能有一些不好的消息要传来了。她又打电话问了问当初联络过的卫生相关部门的人，也都一片向好。

看来之前她花了几十万在网络和各种传统媒体铺科普稿件，终于还是有了一点效果，她很欣慰。

另外她在广播中听到了方玥在大x区的那个专案的广告，说是三月就开盘了。这个时候面对刚需刚改客户，各种传统媒体的广告其实效果还不错，路边发纸质小广告，广播电视台里插播，都能吸引相应的客群关注。

而豪宅项目那边，就摒弃了大众宣传路线，都是圈层口碑，联络目标客户，上门拜访。她听说营销部春节居然只放几天，正月初五售楼处又被迫营业了。

这么多有钱人来看房么？林若妍觉得有钱人不是该去境外度假旅游么，再不济国内找个山清水秀的地方待着，为啥还留在京市。

结果一问，林若妍才知道，初五之后到访的客户，有一些都是已经全款买房的，但并没有来看过样板间，抽空来看看。因着营销部承诺百分之百退款退房，大家先交钱再来看也没有什么心理负担。

但是往往来看了之后的客人，总想着再买一套。面对那么多可以选择的装修风格，这么精致高端的小区，一套房子怎么够呢？

等林若妍度假回来，营销部总监吕干就厚着脸皮找上来了，问林总名下预留的那五套房子卖不卖，其他房子都卖光了。

“你说啥？都卖光了？二百多套呢，不是每月才卖三十多套么？”林若妍惊讶万分。

吕干陪笑道：“那是蒋副总监还没到岗前，她来了之后，一月二月直接就把剩余的房子都卖了。现在我们手头实在拿不出房子了，客户还有三十多组，这些人都说加价也要买。”

“你是不是卖便宜了？我记得你同意五万一平米均价收盘，慢慢卖，开盘时好像才四万多对吧？”