她一边说，明月一边在心里算，算着算着渐渐没底。

还真是没有花不完的银子，自己手头攥着两万五千两闲钱，原本还有些飘飘然，可听薛掌柜这么一摆弄，眼皮不眨就能出去一万三。

再有每年维护的费用，雇人的花销，还真不够折腾的。

薛掌柜已经说到谁家花一万八千两造了做假山，明月登时苦笑，“我哪儿有什么家底经得起这般挥霍，纵然买得起也养不起，况且我常在外奔波，即便买了也未必去住几天，白放着多可惜……”

成千上万的银子丢出去，难道光听响不成？还雇那么些人，合着都放给他们住！

若果然如此，还不如买现在这种小院子，至少不怎么费心，一年就能见个三二百两的。

“你且听我说，”薛掌柜笑道，“便是不常在家才好呢，在杭州这几年，你也看见了来来往往的客商，何其之多！也不乏短期停留的文人墨客、达官显贵、豪商巨贾，这些人大多只是短暂停留，甚少买房置地，平日里自己凑合住一住也就罢了，可偏偏他们又少不了迎来送往、各样交际，说不得要有个体面地方招待客人或是举办各样宴会……”

天下各样商机原本就应着客人需求而来，天长日久的，便有机灵人专门收拾了园子，对外承办各种宴会。

也不需费事，就提供一个地方，日常打发园丁来修剪一下花木。但凡有谁想在借园子举办宴会、过节什么的，自会带着自己的厨子和仆从过来，弄完之后所有的东西都恢复原样，房东只管拿银子验收就行。

“但凡需要租园子办宴会的，大多不会吝啬钱财，一场几十两乃至上百两的时候多着呢。一年来个几回，可比日常租房回本快得多，也省事多了。”长期租房对屋子损害极大，像这样就轻快多了。

说到这里，薛掌柜示意她附耳过来，低声道，“且那些人多是各行佼佼，再不济也有点家业，一来二去的，岂不是是现成的人脉？”

现下薛掌柜的两个大客就是当初租她园子认识的，就这两个，一年少说能赚二三千银子呢！

明月大开眼界，还能这样？

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作者有话说：【注】汤圆在宋代已经出现，别称“汤团”“浮元子”，各人觉得“浮元子”这个名字尤为别致，简直绝妙！

第59章

“不过我常不在家,若恰巧在外奔波又有人想租园子时，又该如何是好？”明月问。

乍一听很好，可细细想来,若要运转流畅,实非易事。

“这你不必担心,”薛掌柜笑道，“另有经手此事的房牙子,专门买卖各种大小院落，凡交代他的，他便一力替你承担了。”

买卖园林的房牙子与寻常牙人不同，更像掮客,“买卖”只是第一步，后续经营才是大头。这些人大多八面玲珑，交友广泛,不仅捏着许多好房源，也有很多大客户，但凡有人提出要求,他们便会为其筛选合适的场所,有时甚至会主动促成宴会,然后从中抽成。

“几成？”明月问。

薛掌柜竖起两根手指，“生客要三成，我与你做中人,算熟客。别不舍得，有他们拉客,园子不愁没人来逛。况且这两成还包善后、屋子维护，面面俱到。”

明月想了想，“那确实很划算。”

连交涉、收租都免了,当真省心省力。

见明月着实有兴趣，薛掌柜便带她去见了自己相熟的房牙子。

那人姓张行六，人称张六郎，三十岁上下年纪，细眉长脸，面皮白净，十分清俊模样，说话也温温柔柔的，很讨喜。

他早年在戏班子里唱曲儿，因能说会道又机灵，人人都待见，经常帮外地客人牵头、传话，渐渐地，就有了人脉，如今早已脱身，在城中赁了间屋子单干。

有时老客照顾买卖，他还会亲自登台献艺，本事不减当年，也算独一份儿。

明月细说要求，“我要一座带造景的园子，宽敞些才好，价钱么，一万上下，略超些也无妨，但不可超过一万三。”

好房子不光卖价高，日常维护也颇耗费，稍不留神便会杂草丛生、青苔漫布，活像荒野废宅。据说小型园林每年的维护费就要一二百两，中等的至少要翻番。

而杭州城内寻常人家一年的开销也才二三十两。

贫富之差，更胜云泥。

张六郎用心记下，又问她对园中的林木品类、大小朝向、房舍格局等的偏好，乃至要不要假山、凉亭，需不需直通活水的水门、水门多大之类，极尽详细，有些明月根本就没想到。

“水门大小又如何？”明月好奇道。

张六郎耐心解释，“有的客人自带画舫，门窄了出不去。”