她怕买到烂尾楼。

萧应道：“我就是这个意思。到时候我预售，你来买，把盘子炒热。我只出一部分楼盘，手里留一半，等价格上去了再卖。林师长有没有兴趣？”

萧氏资金也不足，哪个项目都要钱。所以他才想寻求有资金的买家这么合作。

这么一炒热了，开盘的时候其他的房就好出手了。

到时候银行放贷到账，就有资金接着往下修了。

林景东道：“我就是来看看的。毕竟是公家的钱，得格外谨慎。”

不过，如果程澜买，他觉得可以跟。

萧氏的实力他知道。

而且萧氏修的房子也不错。他如今住的电梯公寓就是萧氏承建的，质量还可以。

只要不烂尾，回头炒作起来，热钱涌入，肯定有得赚。

他最近也都在研究香港和樱花国的楼市。对炒楼花的新型购房方式有所了解。

程澜道：“如果要一次性买这么多套，要么是用很多人的第一次购房的资格贷款，要么就是一次性付清。我思来想去，还是别跟员工或者程家村的村民借这个资格了。”

她之前打电话问王维汉，他上次进京开的就是关于住房贷款的会。

他说房地产市场还没规范化，估计到时候一个地方有一个地方的规矩。

是认房还是认贷，还是既认房又认贷，都要因时制宜、因地制宜。

那程澜还真不敢把员工以及村民的这次资格给用了，哪怕是有偿的。

以后搞不好会被戳脊梁骨的。

所以她最大的可能就是一次性付清。

第731章

林景东要代表军区买入肯定也是一次性付清。

到时候房子是在军区名下，那是不能首付+月供的。

对萧应而言，是全款还是月供，没有太大的区别。月供的，晚个半个月左右银行的贷款也就到账了。

当然，全款自然是更好。

程澜道：“我不可能把鸡蛋全放在一个篮子里。”

林景东点头，确实。不然万一萧氏在修建期间出现什么状况，资金链断裂怎么办？

不是说他有足够的钱修完这一个楼盘就行的。

一个集团公司，那是联动的。

万一别处缺钱，搞不好就把这处想抽去用了。

萧应点头，“我明白。”

程澜道：“你一旦出手，应该不会只买一块地皮吧。到时候是不是会不断的抵押、贷款？”

她觉得萧应多半会这样干的。这相当于借银行的钱做自己的生意，何乐而不为？

做生意的人都是会这样腾挪转圜的。

但就怕出什么意外，让这一套玩不下去了。

萧应点头，然后道：“但要想开盘，必须把这一块地皮先结清。不然拿不到准售证。”

林景东道：“地方政府为了政绩，也许不会100%执行政策。搞不好你不拿准售证就混入市场了。好多买期房的人其实是不懂这些规矩的。”

他要不是恶补了一番，也不懂。

所以，地方政府和银行如果监管不当，是有可能发生着这样的事的。

如今为了政绩，好些人喊出了‘法无禁止即可行’，甚至法律明言禁止的也敢打打擦边球。

萧应摊手道：“但你们懂啊，你们可以要求我拿出来看。”

程澜点头，“那行，你第一个盘开盘的时候我来买二十套。后续就看发展了。不过，你是准备什么时候拿地皮？”

现在海南的房价差不多是1400一平，一套房算15万的话，拿300万出来也还好。

萧应道：“想赚钱，自然是得抢在众人之前。不然人人都知道能赚钱了、打破头都要挤进来，那能赚的也就少了。还不一定能挤得进去。”

如今海南底价几十万一亩，等确定了、炒作起来了肯定就不是这个价了。

这一个先手可以为他省下不少钱。

程澜道：“就确定是海南了？”

“八九不离十。海南1988年建省，然后成立海南经济特区。这两年不都说‘到海南，淘金去’么。海南淘金潮，深圳打工潮。而且从地理位置等各方面看，也是海南的可能性最大。就算不是，这里是特区啊。第一个特区试行之后，后续不就跟上来了么。我买了地皮再抵押到银行，对资金链也造不成太大的影响。”

程澜笑：“你很乐观嘛！”

“我不像你啊，实体、金融到处都能弄到钱。我们就是干房地产的。等这个机会真的好多年了。你，不看好？”

程澜恳切地道：“国家的初衷一定是好的。是想搞活经济，居者有其屋！但香港、樱花国、南朝鲜等地房地产暴涨时是什么表现，你也是知道的。社会主义国家的人，也不见得道德就比资本主义国家的高尚。如今感觉时机真的还不够成熟，我担心弄到最后会一地鸡毛。既然是市场，那就是不受政策指挥的，最后可能会失控。”