她觉得不是，但何妨实地调查研究一下？

嗯，有那个交易两年后必须动土的规定，她早就让人开始动工了。

不过只是挖了地基而已。后面就声称因经济原因暂时停滞，搁那没有动。

反正法律要求是动工嘛，她动了啊。

去年汤君年在陆家嘴最好的地方买了一块地，她也顺道去瞅瞅。

看他准备几时开盘。

听说楼盘名字都想好了，预备叫汤臣一品。以古代一品大员的一品来彰显其尊贵。

程澜预备等汤君年把陆家嘴的房地产弄热了，她再跟着开盘卖，借个东风！

至于说那样可能她的楼盘因为地理位置的缘故卖不过人家，但是陆家嘴的房她又不急着售罄的。

今年是1996年，看会不会在千禧年之前动工吧。

反正香港和宝岛来的地产商人，囤地皮都特别的厉害。

她得到内幕消息，那个交易两年内必须动工的规定，其实就是住建部针对到处拿地、囤地的李嘉诚制定的。

政府肯定是更喜欢汤君年这样会斥资16亿刀来打造陆家嘴的房地产商了。

李嘉诚就是等着国家把基建搞好了，价格涨上去了，他才慢悠悠动工。

那也只是动工而已，几时会开盘不好说。

不过程澜觉得无可厚非，人家对自己的定义就是商人。

她现在在陆家嘴这块地上也是这么定义自己的。

她目前没有多的钱来学汤君年这么干啊。

那三十多亿，哦不四十多亿了。今年五一和十一她又各开了一个盘，然后又买入了四块地皮。

她名下目前有十四块纯地皮了。

负债也飙升到了四十多亿。这个负债压力其实还是挺大的。

不过还好，不是净负债。毕竟都开了四个楼盘了。

但能贷款，就还是尽量贷款。

第1104章

11月初，程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。

真是一块黄金位置啊！

和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。

“老板，这块地可真好啊！”

“废话，人家在这儿砸下了16亿刀啊。”

就算如今汇率降了一点，从8.6降到了8.3，这也是130多亿人民币了。

汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。

那些算是基础设施，都环绕着这块地皮。

这里肯定是要修豪宅了，可能还是华国最好的豪宅。

她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。

程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。

嗯，她其实也有这种精神，但她没有那么钱。

虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。

毕竟在社会主义市场经济体制下，除了市场调控，还有国家宏观调控。

商人能施展的空间极为的有限。

但这几年下来，不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。

可惜，不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开发、建设了。

要不然，16亿刀而已，他们也不是真的拿不出来。

王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的，像是发泡了馒头。

她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。

又不是女明星要靠外形条件吃饭的，当然是健康第一啊。

所以没有对自己太残酷，胖就胖点吧。

两人站这儿看了一会儿，也没再上停在一旁的商务车，径直往自家楼盘走去。

不远，步行十几分钟就到了。

王千惠道：“老板，我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了，咱们可以借的东风着实有点大。”

当初五个亿要一下子拿出来不容易啊！

五个亿那会儿放银行，利息都小一亿一年。这几年下来，持地成本起码七八亿了。

程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。

三亿，放银行一年也半亿利息了。三年下来，持地成本4.5亿。

不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。

这就不是砸手里了。

不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。

上有政策、下有对策嘛。

程澜道：“等汤臣一品正式动工，我们再动工。”

她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。

这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。

深

圳南山区他们都开了四个盘了。

第一个是修好了再开的，后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿！