凡总对最后的几句话有了兴趣，他语气缓和了一些：“那你有什么好的操作建议呢？我们不可能全部投资的啊。”

“我们集中宿舍楼下面的架空层，面积有一千五百多平米，是水泥地面，现在只要把四周围挡起来，就成了密闭空间，可以直接对外招租，招租的对象是超市和网吧。里面的装修布置和消防设施，由租户自行负责，招租合同两年一签，租金逐年递增。这样园区里吃的用的玩的基本具备了，员工外出的必要性自然减少了，而我们进退自如，没有什么风险。”

“嗯，那租户好找吗？租金怎么定呢？”

“园区员工人数还会不断增加，我们只招租一家超市和一家网吧，这是看得见的生意啊，所以招租方面应该不存在困难。关于租金定价，还有物业水电公摊、清洁安保等问题，我建议就由物业公司一并落实吧，到时让他们拿出方案向你汇报后就行了。”我不是因为懒惰而推卸，是考虑到当权力超出能力之外或者侵犯到了别人的权力领域，是会有麻烦的。况且有些麻烦，老板们是不会主动出面协调解决的，他们希望下属各自为阵，不要过分团结，这样有利于自己掌握平衡。

第25章 那些年的错过与没错过

八十七

通过改善园区员工生活环境，加上镇派出所加强了巡逻力度，园区社会治安案件发生率大大降低。期间我又建议凡总以公司名义向派出所赠送了锦旗和一批矿泉水、方便面等物资。警民心连心，携手创平安。

刚完成了华老板交办的工作，项目申报也有结果了。污水集中处理新工艺通过了初审，相关部门领导和专家将来现场实地考察，我赶紧通知污水处理厂厂长和财务部盛经理做好迎检准备。盛经理说没问题，基建投资、设备购买、技改投入等都有账可查，月度报表可随时提供。但污水厂厂长说有问题，理由是新技术新工艺的创新是商业秘密，不便外泄。我说项目已经申报了，都通过了初审啊。他说自己事先不知道呢？我说申报材料的技术工艺和指标参数都是找你要的啊。他说谁知道你是做项目申报用的呢？

我明白了，污水厂厂长这是故意设槛。我想来想去，可能有两个原因：一是他认为我此举冒犯了他的专业权威，对我心存不满；二是如果项目申报成功就会是我的功劳，与他没有关系。他所谓的商业秘密纯粹是扯淡，园区污水的生物处理法，这是公开的技术，他采用将需氧生物处理和厌氧生物处理两种类型进行结合，这也不是创新，都是成熟的工艺。这个项目之所以可以申报，是因为投资大而收益小，但减排效果显著，政府需要大力提倡和鼓励。主要功劳不在于他，是公司舍得资金投入。

话虽这样说，但我毕竟不是学这个专业的，污水处理工艺流程和相关技术参数指标，还得由他来给专家介绍。我去找凡总协调，没想到凡总已被他洗脑且吓着了，凡总对我说：“能否申请取消现场考察这个环节？万一我们的污水处理工艺有问题，或者说排放不达标的话，那些专家不就马上发现了吗？而且随同考察的还有环保系统的专业人员，这会对我们园区，今后入驻项目的申请环评带来麻烦的。”

对于凡总“异于常人”的思维，我没办法说服，只好电话向华老板汇报情况。当华老板听到，我转述的凡总的意见后，当即决定赶回公司就此事开会。

会议由华老板主持，参会人员有公司中层以上管理人员以及热电厂厂长、污水厂厂长、物业公司等所属企业负责人。

会上，华老板首先让我通报三个项目的申报名称与内容，并着重介绍污水厂的项目申报进展情况。

随后，华老板说：“所有的项目申报，都是我安排行政部负责落实的。行政部搜集整理材料和多次往返主管部门沟通修改，付出了大量的心血，现在申报材料都已报送了，这值得肯定。关于污水厂迎接专家现场考察的事情，全公司上下都要重视，特别是污水厂要全力以赴做好配合工作。在这里我还要讲几点意见：一是我们的污水厂投资很大，配置了最好的工艺设备和设施，达标排放没有任何问题，这是我们园区的核心工程；二是污水厂收益不大，我们图名不图利。既然图名就要宣传出去，如果藏着掖着算怎么回事？三是项目扶持资金虽然不多，但如果我们争取到了，项目的社会价值就会公开体现。这说明我的污水处理系统是放心工程和良心工程，并且得到了专家的认可，这对于我们园区的后续项目招商，有着非常大的吸引力。”